A l aube d une nouvelle année 2012, Appelimmo.fr réalise un tour d horizon des taux de crédit immobilier pratiqués aux particuliers et expose la perspective d avenir du marché immobilier français.
Une baisse fortuite de fin dannée
Alors qu une hausse des taux de crédit était envisagée en cette fin dannée 2011, les taux d emprunt se stabilisent, même si cette éclaircie ne saurait s éterniser. La fin 2011 est donc favorable aux emprunteurs et de nombreuses banques n ont pas augmenté leurs taux fixes. Selon l indicateur des taux immobiliers que publie trimestriellement l ANIL (Agence Nationale pour lInformation sur le Logement), sur neufs enseignes suivies entre le 15 août et le 15 novembre 2011, pour un prêt immobilier accordé sur 15 ans, quatre banques n ont pas modifié leurs taux de crédit immobilier, quatre les ont légèrement diminués et un seul établissement les a augmentés.
Mais si la tendance est actuellement à la stabilisation, les banques pourraient faire bénéficier les emprunteurs d une « micro-baisse » en décembre. Profitant dune baisse générale des indicateurs (OAT 10 ans et taux de la Banque Centrale Européenne), elles devraient diminuer très légèrement leurs taux d emprunt pour couronner leurs objectifs 2011.
Une hausse prévue pour lannée prochaine
En parallèle, les professionnels entrevoient une hausse des taux immobiliers à plus ou moins court terme. Les banques ne cherchent plus à séduire les emprunteurs, submergées par laffluence des dossiers de demande de prêt immobilier. En effet, les particuliers s empressent de contracter leur crédit immobilier avant que les nouvelles mesures prises par le plan d austérité impactent le marché. Les conditions d octroi vont donc indéniablement se durcir, rendant pratiquement impossible l accession à la propriété sans apport personnel. De même, certaines banques ne proposent déjà plus d emprunt sur 30 ans.
Les taux aux particuliers pourraient également augmenter dans le cas où la France perdrait son triple A, compensant ainsi la progression notable du coût de lemprunt pour la France et pour les banques françaises.
Le scénario daccroissement des taux d intérêt reste tout de même modéré. La perspective d une baisse des prix en 2012 rééquilibrerait le marché de limmobilier et redonnerait confiance aux particuliers.
A contrario, l ANIL estime que « les candidats à l accession seront les derniers à souffrir dun éventuel resserrement de loffre, car les banquiers sont attentifs à cette clientèle qui fidélise les déposants et lui apporte par là même des liquidités ».
